據(jù)國家稅務(wù)總局微信公眾號消息，國家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告。公告稱，為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5％，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1％，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5％（地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。

本公告自2024年12月1日起施行?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）第二條第二款規(guī)定同時廢止。

關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么？

為保障土地增值稅收入及時均衡入庫，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門對納稅人在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按一定比例預(yù)征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。2010年，為更好的發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用，稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號），規(guī)定了預(yù)征率下限，除保障性住房外，東部地區(qū)省份下限為2％，中部和東北地區(qū)省份下限為1.5％，西部地區(qū)省份下限為1％。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場形勢變化，不同房地產(chǎn)項目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，有的房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大，有必要對預(yù)征率下限作出調(diào)整，以便給各地科學(xué)調(diào)整預(yù)征率預(yù)留空間，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么？

《公告》將預(yù)征率下限降低了0.5個百分點，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5％，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1％，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5％。

三、《公告》發(fā)布實施后各地應(yīng)如何調(diào)整預(yù)征率？

《公告》發(fā)布實施后，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進行調(diào)整，需要調(diào)整的，由各地稅務(wù)部門會同財政部門在當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目實際稅負水平等情況，在科學(xué)測算的基礎(chǔ)上，確定各類型房地產(chǎn)的具體預(yù)征率。